Baisse des crédits immobiliers accordés aux particuliers au premier semestre 2008
Le volume des crédits immobiliers accordés aux particuliers a baissé de 10,9 % au premier semestre 2008 par rapport à la même période un an plus tôt. En cause ? Les banques et les conséquences de l’éclatement de la bulle spéculative des subprimes ayant engendré une crise financière qui a une incidence désormais très réelle sur l’économie réelle via les crédits immobiliers.
On l’avait déjà senti avant : les banques françaises tendent à durcir leurs conditions d’octroi de prêts immobiliers aux particuliers au premier semestre 2008 et envisagent de poursuivre dans cette voie au second semestre 2008. Désormais, cette baisse est chiffrée. En effet, selon l’Observatoire Crédit Logement, les banques auront accordé 10,9 de crédits (en volume) en moins au premier semestre 2008 qu’un an plus tôt durant la même période.
Or, comme le note Diagnostic Expertise, le problème ne vient pas des ménages emprunteurs, ni même de leur baisse des capacités de remboursement, certes touchées du fait d’une croissance en berne en France et d’une inflation importante au sein de la zone euro, mais des banques elles-mêmes. En effet, celles-ci, touchées de plein fouet par la crise des prêts hypothécaires (ou subprimes) qui dure depuis un an, se méfient les unes des autres, évitant de se prêter de l’argent, et augmentant par conséquent le coût de celui-ci.
Avant l’éclatement de la crise financière, en juillet 2007, les banques comptaient sur les analyses de solvabilité édictées par divers organismes d’experts. Or, ces experts n’ont pas pris en compte le risque lié à l’excès d’investissements à risques tels les prêts hypothécaires dont la valeur avait été grandement surestimée. Par conséquent, ne pouvant se baser sur des indices viables pour estimer la solvabilité des banques à qui prêter de l’argent, de nombreuses banques se trouvent à cours de liquidités et préfèrent par conséquent prêter le peu d’argent dont elles ont à disposition aux clients les plus rentables et aux prix les plus élevés, d’où une baisse sensible des prêts immobiliers qui se poursuivra encore jusqu’à la fin de l’année 2008 au moins.
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